住宅等の購入など不動産ローンを組む際には、必ずといっていいほど不動産に抵当権設定登記を行います。これは、返済不能となった場合に抵当権を実行して売却し融資資金の回収を図るためです。不動産登記簿には、甲欄、乙欄とあり甲欄には、所有保存、移転など乙欄はこの抵当権設定や末梢などが記載されることとなります。事業資金にいたってはノンリコースローンなど非遡及型のものも中にはありますが、個人の不動産購入の場合はこのように担保を入れるという事になります。この不動産の担保価値ですが、上記の様に返済不能の場合に処分して資金を回収するという目的から換金価値つまり時価ということになります。この時価のままであれば100％となりいいのですが、通常は、時間の経過とともに時価の変動リスクなどもあるため時価よりも低めに見積もられます。だいたいが時価の70％から80パーセントということになります。結果、この70％から80％が融資限度額となり、残りの20～30％にいたっては、自己資金を用意して支払うということになります。また新築と中古では通常、時価の算出方法も変わってきます。いずれにしろ、できるだけ自己資金つまり頭金を支払うほうがのちのち有利となるというのは言うまでもありません。
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